경매로 내몰리는 상가, 온라인 시장 확장과 소비심리 위축이 원인.. > 부동산

▲줄지어 나오는 빈상가 임대 물건..

지속되는 경제불황으로 소비자 심리가 악화되고 경기에 대한 불확실성이 걷잡을 수 없이 확대되면서 부동산 시장의 불황의 골 역시 더욱 깊어 지고 있다.

얼어붙은 경기와 온라인 소비 증가에 따른 영향으로 경기에 예민한 상가들의 경매가 늘고 있다.

경매 낙찰율도 급격하게 떨어지고 있는 상황이다.

이러한 현상은 계속되는 경기 불확실성 증가와 온라인 시장 확장으로 당분간 상가 시장의 침체가 지속될 것으로 전망된다.

법원의 경매진행 자료에 따르면 올해 1분기 전국 법원에서 진행된 상가 경매 진행 건수는 1만4940건이다.

이러한 수치는 최근 5년간 집계된 건수 중 가장 많은 수치다.

폐업이 줄을 이었던 코로나19 때보다도 많은 수치다.

코로나19가 유행했던 2021년과 2022년 1분기만 해도 경매 진행 건수는 5177건, 4660건에 불과했다.

경매에 나온 상가가 주인을 찾는 사례 역시 갈 수록 줄어 들고 있는 상황이다.

지난 달 서울에서 경매로 나온 상가 213건 가운데 39건만 낙찰이 되어 낙찰률은 평균 18.3% 가량이다.

서울의 상가 낙찰률은 지난해 9월 이후 7개월 연속 10%선을 겨우 지켜내고 있다. 

수도권 역시 낙찰률이 낮긴 마찬가지다.

경기도의 낙찰률은 17.3%가량이고, 인천시의 상가 낙찰률은 겨우 16%에 불과하다.

주거지역 인근에 위치한 상가라 인기가 많았던 ‘통 상가(근린상가)’의 경매 낙찰률도 감소 중이다.

지난달 서울에서 경매가 진행된 근린상가는 모두 7건으로 이 중 3건만 낙찰되어 낙찰률은 42.9%다.

서울 근린상가의 낙찰률은 2021년 3월 96.6%, 2022년 3월 119.4%, 2023년 3월 99%을 기록했으나 지난해 3월 79.8%로 크게 감소했다.

상가 불황은 공실률에서도 드러난다.

올해 1분기 전국 평균 중대형 상가 공실률은 13.2%, 소규모 상가는 7.3%, 집합 상가는 10.3%로 집계되고 있다.

4분기에 비해 각각 0.2%p, 0.5%p, 0.2%p 상승했다.

상가가 경매로 내몰리는 이유로는 소비자들의 소비 방식 변화를 꼽을 수 있다.

소비자들의 소비 트랜드가 오프라인 점포에서 온라인으로 급격하게 바뀌고 있다.

산업통상자원부이 발표한 ‘2024년 주요 유통 업체 매출 동향’ 통계를 보면 온라인 구매 비중이 전체의 50.6%로 전년 대비 3.3%p 증가했다.

온라인 구매 소비자들이 증가하자 임차인들이 상가를 운영하여 수익을 내기 어려울 것으로 판단하고 임차를 포기하는 것이다.

경기 침체에 사람들의 소비가 감소하는 것도 상가 경매 낙찰에 악영향을 끼치고 있다.

한국은행이 발표한 ‘소비자동향조사 결과’에 따르면 4월 소비자심리지수는 93.8이었다.

지수가 100보다 크면 소비자의 기대 심리가 장기평균(2003~2024년)과 비교해 낙관적이라는 뜻이고, 100보다 작으면 비관적이라는 의미다.

사람들이 소비를 줄이고 있는 상황에서 경매로 상가를 매매해 사업을 시작하는 것은 현실적으로 어려운 일이다.

이러한 상가 기피심리 기조는 당분간 지속될 전망이다.

부동산 시장이 좋지 않아서 경매 낙찰률도 당분간은 좋지 않을 것으로 전망된다.