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사업부지 경기도 광주시 중대동 (공동주택 신축부지 매매)

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작성일입력 : 2024-07-04 10:11

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■ 이용시 주의사항

▪︎ 본 자료는 당해 물건에 관심이 있는 분들의 이해를 돕기 위한 참고자료일 뿐입니다.

■ 사업컨셉

▪︎ 공동주택(아파트) 신축사업

■ 소재주소

▪︎ 경기도 광주시 중대동

지목	임야	면적	198,897 m²
공시지가 (m²당)	21,000원 (2024/01)
지역·지구등의 지정여부
국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구등
농림지역,소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-11)(접합)
다른 법령등에 따른 지역·지구등
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,임업용산지(산지선형관련 세부내용은 산림농지과에 별도 확인요)<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법>
토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각 호에 해당하는 사항

■ 지구지역 : 제2종 일반주거지역 (예정)

■ 도시기본계획

▪︎ 2040 광주 도시기본계획 공고 ('23.10)

▪︎ 삼동 역세권개발 사업부지 (수립 중)

■ 전체면적 : 226,290m² (68,552.55평)

▪︎ 공동주택용지 : 98,678m² (29,850평)

▪︎ 근린생활시설용지 : 5,229m²

▪︎ 도시기반시설용지 : 122,383m²

- 도로 : 29,641m²

- 학교 : 12,080m²

- 주차장 : 1,075m²

- 공공문화시설 : 2,094m²

- 저류지 : 695m²

- 공원및 녹지 : 77,430m²

공원 : 44,573m²

녹지 : 32,225m²

■ 사업비(예상) : 약 9,500억 원

■ 사업기간 : 인허가 및 착공 후 3년

■ 사업추진방식

▪︎ 민간 단독 도시개발사업

▪︎ 토지수용 방식

■ 부지 입지조건

▪︎ 경강선 삼동역 역세권

▪︎ 판교역(8km), 이매역(6km), 삼동역(0.1km)

■ 현 상황

▪︎ 지구단위계획 대상지 토지 226,290m² 중 203,972m²에 대해 계약이 완료됨 (21.6.16 : 계약완료 90.1%)

▪︎ 확보된 토지 일부를 기부채납 예정이며, 공동주택지 98,678m²에 대해 공동주택으로 개발 예정

▪︎ 총 토지대금 340억 중 34억 지급완료, 잔금 2023.12.31 지급

▪︎ 원계약서상 잔금 지급시기 3개월까지 연장 가능 (가산금리 : 익일~5% 적용)

■ 설계개요

▪︎ 사업면적 : 226,290m² (68,453평)

▪︎ 기부채납(도로, 공원) : 122,383m² (37,021평)

▪︎ 근생용지 : 5,229m² (1,582평)

▪︎ 주거용지 : 98,678m² (29,850.10평)

▪︎ 건축면적 : 16,155.54m² (4,887.05평)

▪︎ 공동주택 전체연면적 : 362,272.70m² (109,587.49평)

▪︎ 공동주택 지하연면적 : 129,502m² (39,174.36평)

▪︎ 공동주택 지상연면적 : 232,770.70m² (70,413.13평)

▪︎ 용적률 : 235.89%

▪︎ 건폐율 : 16.37%

▪︎ 세대수 : 2,263세대

- 59m² (1,142세대)

- 84m² (865세대)

- 102m² (256세대)

▪︎ 건축규모 : 지하6층~지상35층

▪︎ 공사기간 : 36개월

■ 대금지급조건

▪︎ 계약시(10%) : 130억

▪︎ 중도금 : 470억 (계약후 20일 이내, 협의)

▪︎ 잔금 : 700억 (인허가후)

■ 소재주소