서울 강남구 태헤란로 (삼성동) 근생사무실 업무용 빌딩 > 물건정보

■ 소재지 : 서울 강남구 태헤란로 (삼성동)

- 157-27 : 518.9m² × ₩76,550,000
- 157-29 : 612.4m² × ₩76,550,000
- 157-31 : 560.1m² × ₩76,550,000
□ 공시지가합 : ₩129,476,670,000

□ 용도 : 근생사무실 임대용

■ 대지면적 : 1,691.4m² (512평)

■ 연건평 : 8,102평

■ 건축규모 : 지하 7층/ 지상 19층

□ 신탁원부 : 제2017-13338호 (신탁재산 처분에 의한 신탁)
□ 지구지역 : 일반상업지역, 1종지구단위계획구역, 토지거래허가구역
□ 도로 : 6차선 24m 도로 접
□ 주차 : 옥내 234대/옥외 0대
□ 승강기 : 3대

■ 채권 : 1,243억 (하나은행, 2022.02 현재)

□ 준공 : 1994년 8월 31일
□ 역세권  : 삼성역 도보 약10분 거리 (포스코 사거리 코너)

■ 매도가 : 정확한 매가는 당사자 인터뷰시 결정함
▪︎ 계약금 : 10%
▪︎ 중, 잔금 : BIS 기준 및 매입자 신용도에 따른 대출처리 가능

□ 현시세 : 약 3,600억

■ 임대내역 : 월 7억 (년 84억, 2022.02 현재)

■ 관리비 : 12억 7천 (2022.02 현재)

■ 공시지가 : ₩129,476,670,000 (2023.01 현재)

■ 매각조건

▪︎정상거래 (개인명의 계약하고 법인으로 소유권 이전)

■ 대출금액 : 120% (연 2%이하 5년거치 10년상환)

■ 준비서류 (진행자에게 제출 접수)
1. 매입의향서
- 수신 : 기관
- 사용용도(목적) : 본사사옥
2. 사업자등록증 사본
3. 자금(잔액증명)증명 : 346억 이상 제시 (당일 또는 익일 잔고)

■ 필요자금의 용도 (총 394억)
▪︎ 계약금 : 50억 (계약시)
▪︎ 부대비용 200억 (계약후 10일 이내)
▪︎ 취급수수료(내부ㅍ관리비 등) : 48억 (계약시, 예치)
▪︎ 수수료(소개) : 협의 (계약시)
★ 예치된 부대비용 등은 전액 영수처리 되며, 소유권 등기 완료 후 출금 하는 조건입니다. (용역계약시 명시)

★ 소새비 : 계약시 지급
- 매도측 : 1/3
- 용역사 : 1/3
- 매입측 : 1/3

★ 차용된 자금은 승인 불가
★ 매입자 본인 명의의 자금으로 즉시 출금이 가능한 상태의 자금이어야 함.

■ 처리절차
1. 준비금 50억을 자기앞수표 5억 × 10매를 발권 받아 발권 일련번호 보이도록 칼라 카피하여 제출
2. 자금 확인되면 계약일시 및 장소 특정하여 통보
3. 용역계약 : 본계약 하루 전, 매수인과 용역사간 용역계약 채결
4. 본계약 : 당사자의 브리핑 청취 후, 질의문답하고, 준비한 서류를 지정한 곳에 제출하고, 기 발권된 5억 × 10매(50억) 자기앞수표를 지정계좌에 입금함으로 계약완료 됨
5. 대출금 : 계약 후, 10일 이내에 200억 원을 지정한 계좌에 입금 완료해야 대출이 진행 됨.

■ 진행절차
1. 매입의향서류 및 자금증빙 제출
2. 은행지정
3. 담당자 미팅 및 인터뷰
- 기관 담당자 은행 출장 인터뷰
- 매입자 필요서류 제출 (담당자 구비)
4. 관리기관 승인 (3일 이내)
5. 최종결재권자 승인 (2일 이내)
6. 은행자서 (승인 후 기일 지정 통보)
7. 소유권이전 (자서 후, 15일 이내)

■ 처리기간
- 기관결재 및 승인 (3~5일 이내)
- 최종결재권자 승인 (2일 이내)
- 처리기간 : 5~7일 이내
- 처리 담당관 : 기관 담당관
- 진행자 : 기관 지정자
- 승인 및 결재 후 은행지정 통보

■ 은행지정 및 담당 인터뷰
- 기관 담당자 은행 출장 인터뷰
- 보안각서 등 필요서류 제출 (매입자 본인, 담당자 구비)
- 담당자 인터뷰 : 자금성격, 매입사유,
매입후 활용방법 등등 질의 및 답변

■ 자서 및 계약금 입금
- 매입자 은행자서 (대출)
- 채권정리 등 (기관)
- 계약금 입금

■ 소유권 이전 및 명도
- 은행자서 후, 15일 이내

□ 현장실사 : 없음 (매입자 본인이 개별적으로 직접 실사 확인해야 함)

이상의 조건으로 정리됩니다.